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Immobilienkauf

Typische Boden- und Marktrichtwerte
in Düsseldorf

Auszug aus dem Grundstücksmarktbericht Düsseldorf
Stand 01.01.2011

In Düsseldorf steigen sowohl Boden- als auch Hauspreise stark an. Die nachfolgenden, als typisch bezeichneten Richtwerte für die Haus- und Grundstückspreise sind der Boden- und Marktrichtwertkarte entnommen. Die Stadtteile wurden den Lagen nur beispielhaft zugeordnet.

 


Baulandgrundstücke    


Lage


in EUR/m²
Grundstücksfläche   

   
Ein-/
Zweifamilienhausgundstücke
  
 - einfache Lagen

Holthausen, Rath
Flingern, Wersten 


290 - 400

 - mittlere bis gute Lagen

Wittlaer/Bockum
Stockum-Nord, Benrath


470 - 570

 - hochwertig Lagen

Stockum, Zooviertel
Niederkassel


650 - 1250

Mietwohnhausgrundstücke
(III-IV-geschossig)
  
 - einfache Lagen

 Garath, Gerresheim,
Eller, Herdt-West


290 - 410

 - mittlere bis gute Lagen

 Benrath, Derendorf, 
Mörsenbroich, Grafenberg


650 - 880 

 - hochwertige Lagen

Pempelfort, Düsseltal,
Oberkassel 


1250 - 2000

Büro-/Geschäftshaus-
grundstücke
  
 - einfache Lagen

Heerd,
Oberbilk 


1350 - 1400

 - mittlere bis gute Lagen

Innenstadt, Derendorf,
Unterbilk 


2200 - 3800

 - hochwertige Lagen

Königsallee,
Schadowstraße 


7300 - 15200

Industrie-/
Gewerbegrundstücke 
  
 - einfache Lagen

Hafen, Lierenfeld
(Industrie/Produktion)

130 - 140 

 - mittlere bis gute Lagen

Rath, Heerdt, Benrath
(Gewerbe mit Büro) 


180 - 290 

 - hochwertige Lagen

 Flingern, Heerdt
(Büro-/Handelsnutzung)

570 - 620 

 
Bebaute Objekte
  
   
Einfamilienhäuser  
 - einfache Lagen

Garath, Rath
Reisholz 

1800 - 2500 
(Baujahr 1935 - 60)

 - mittlere bis gute Lagen

Wittlaer/Bockum,
Grafenberg, Unterbach 

2900 - 3700 
(Baujahr 1950 - 75)

 - hochwertige Lagen

Stockum, Zooviertel,
Niederkassel 

3700 - 5200 
(Baujahr 1950 - 75)

Mietwohnhäuser
gew. Antei < 20 %
III-IV-geschossig 
  
 - einfache Lagen

Garath, Rath
Reisholz, Lierenfeld 

850- 110
(Baujahr 1935 - 60) 

 - mitlere bis gute Lagen

 Flingern, Benrath
Mörsenbroich

1050 - 1550
(Baujahr 1930 - 50) 

 - hochwertige Lagen

 Oberkassel,
Düsseltal

1600 - 3300
(Bauahr 1910 - 50) 

Eigentumswohnungen
in III-IV-geschossigen
Wohngebäuden
  
 - einfache Lagen

Garath, Rath,
Risholz, Lierenfeld 

1200 - 1450
(Baujahr 1960 - 75) 

 - mittlere bis gute Lagen

 Fingern, Benrath
Mörsenbroich

1500 - 2300
(Baujahr 1960 - 80) 

 - hochwertige Lagen

 Oberkassel,
Altstadt

2300 - 3700
(Baujahr 1970 - 80) 

Bei bebauten Objekten enthalten die Werte den Bodenanteil, bei Wohnungseigen-tum den Miteigentumsanteil am gemeinschaftlichen Eigentum einschließlich Grund und Boden. Nicht enthalten sind Werte für Garagen, Einstellplätze oder Neben-gebäude.

 

Quelle:   
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf

 

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